Недвижимость и строительство

Юридическое бюро "ПБК" оказывает правовую помощь в области строительства и недвижимости по следующим направлениям:

  1. Юридическое обслуживание проектных и строительных организаций;
  2. Помощь в разрешении споров из договоров подряда;
  3. Сопровождение сделок по купле-продаже недвижимости;
  4. Сопровождение сделок по аренде недвижимости.

То, что инвестирование в недвижимость (здания, помещения, земельные участки) практически беспроигрышно – стало аксиомой. Поэтому многие организация и граждане стараются на «лишние» деньги приобрести объект недвижимости. Но вместе с большим количеством сделок растет и риск их правильного оформления. В результате, споры по купле-продаже недвижимости стали одними из самых распространенных в категории договоров, предусматривающих передачу собственности.

Вместе с тем, большинство спорных ситуаций можно было бы избежать еще на стадии разработки договора продажи недвижимости, а возникший спор быстро разрешить, обратившись не только к действующему законодательству, но и к судебной практике.

Приведем фундаментальные требования ГК РФ, соблюдение которых существенно позволит избежать судебных разбирательств:

Во-первых, в договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество (в т.ч. адрес, площадь, расположение). При отсутствии упомянутой информации договор считается незаключенным.

Во-вторых, договор должен предусматривать цену имущества. При этом цена может быть установлена как на объект в целом, так и на единицу его площади. При отсутствии указания на цену договор о продаже недвижимости считается незаключенным.

В-третьих, передача недвижимости от продавца покупателю должна быть оформлена передаточным актом.
При возникновении спора между продавцом и покупателем, а также третьими лицами, в соответствии с процессуальным законодательством, иск рассматривается по месту нахождения объекта недвижимости.

Аренда объектов недвижимости – прибыльное дело не только для арендодателя, но и для арендатора. И чтобы договор аренды был нерушим, гарантируя стабильность обеим сторонам, он должен разрабатываться как в соответствии с пожеланиями арендодателя и арендатора, так и в соответствии с законом и судебной практикой.

При возникновении споров по данной категории дел особое внимание уделяется письменным доказательствам: тексту самого договора, дополнительным соглашениям к нему, актами. Поэтому, еще до заключения договора сторонам необходимо проработать все ньюансы, а сам текст сверять с требованиями законодательства, постановлениями высших судов.

Под арендой объекта недвижимости понимается передача арендодателем арендатору во временное владение и пользование или во временное пользование здания, сооружения, помещения.

Договор аренды должен быть заключен в письменной форме, иначе он будет признан недействительным (ст. 651 ГК РФ)

В договоре аренды обязательно должен быть предусмотрен размер арендной платы. В противном случае договор считается незаключенным.

Помните, что в соответствии со ст. 655 ГК РФ, передача объекта недвижимости арендодателем и принятие его арендатором должны осуществляться по передаточному акту, подписанному сторонами. Возвращение здания, сооружения или помещения арендодателю также должно оформляться передаточным актом.